Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallara ilişkin mülkiyet, ayni haklar, alım-satım, kiralama, ipotek ve diğer hukuki işlemleri düzenleyen bir hukuk dalıdır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 2644 sayılı Tapu Kanunu, 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu ve diğer ilgili mevzuatlar kapsamında düzenlenmektedir.
Gayrimenkul hukuku, hem bireysel hem de ticari taşınmaz işlemlerini kapsamakta olup, taşınmaz alım-satımı, tapu işlemleri, kiralama sözleşmeleri, ipotek tesisi, ortaklık ihtilafları ve kamulaştırma süreçleri gibi konular üzerinde yoğunlaşmaktadır.
Gayrimenkul Hukukunun Kapsamı
Gayrimenkul hukuku kapsamında değerlendirilen başlıca konular şunlardır:
- Tapu İşlemleri ve Mülkiyet Hakları: Tapu sicilinde kayıtlı taşınmazlara ilişkin mülkiyetin devri ve tescil işlemlerinin gerçekleştirilmesi.
- Kat Mülkiyeti ve Ortak Alan Kullanımı: Apartman ve site yönetimiyle ilgili hukuki düzenlemeler, kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri.
- Kira Hukuku ve Tahliye Davaları: Kira sözleşmelerinin hazırlanması, ihtilafların çözümü ve tahliye süreçlerinin yürütülmesi.
- İpotek ve Rehin İşlemleri: Taşınmazlar üzerinde ipotek ve rehin haklarının tesisi ve kaldırılması.
- Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davaları: Devlet tarafından özel mülkiyete konu taşınmazlara el atılması halinde hukuki süreçlerin yürütülmesi.
- İmar Hukuku ve Kentsel Dönüşüm: İmar planları, yapı ruhsatları ve kentsel dönüşüm süreçlerine ilişkin hukuki düzenlemeler.
- Hisseli Tapu ve Ortaklığın Giderilmesi Davaları: Taşınmaz üzerindeki ortaklıkların hukuki yollarla sona erdirilmesi.
- Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Davaları: Taşınmazların haksız kullanımı durumunda mülk sahiplerinin haklarını koruyucu davaların açılması.
Gayrimenkul Hukukunda Uyuşmazlık Çözüm Yolları
Gayrimenkul hukukundan doğan uyuşmazlıklar genellikle tapu müdürlükleri, noterler, mahkemeler ve arabuluculuk süreçleri aracılığıyla çözülmektedir. Özellikle kira hukuku ve ortaklığın giderilmesi gibi konularda mahkemeye gitmeden önce zorunlu arabuluculuk uygulanmaktadır.
Bal Hukuk ve Danışmanlık’ın Gayrimenkul Hukuku Alanındaki Hizmetleri
Bal Hukuk ve Danışmanlık, gayrimenkul hukuku alanında bireysel ve kurumsal müvekkillerine tapudan imar mevzuatına kadar geniş kapsamlı hukuki destek sunmaktadır. Bu kapsamda sunduğumuz hizmetler şunlardır:
- Tapu İşlemlerinin Takibi: Taşınmaz alım-satım işlemlerinin tapu müdürlüklerinde güvenli ve sorunsuz bir şekilde yürütülmesi.
- Gayrimenkul Alım-Satım Sözleşmelerinin Hazırlanması: Taşınmaz alım-satım süreçlerinde tarafların hak ve yükümlülüklerini koruyucu sözleşmelerin düzenlenmesi.
- Kira Hukuku ve Tahliye Davaları: Kiracı-ev sahibi arasındaki ihtilafların çözümü, kira sözleşmelerinin hazırlanması ve tahliye süreçlerinin yönetilmesi.
- Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları: Hisseli tapuya sahip taşınmazların paylaşımı veya satışı için hukuki süreçlerin yürütülmesi.
- Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davaları: Devlet tarafından özel mülkiyete konu taşınmazlara el atılması durumunda müvekkillerin haklarını koruyucu hukuki işlemlerin yapılması.
- İmar Planları ve Kentsel Dönüşüm Hukuku Danışmanlığı: İmar uygulamalarına ve kentsel dönüşüm projelerine ilişkin hukuki destek sağlanması.
- İpotek, Rehin ve Tapu Tescil İşlemleri: Taşınmazlar üzerindeki ipotek, rehin, irtifak hakkı gibi hukuki işlemlerin yürütülmesi.
- Ecrimisil (Haksız İşgal) Davalarının Takibi: Taşınmazların haksız kullanımı nedeniyle doğan zararların giderilmesi için hukuki sürecin yürütülmesi.
- Müvekkiller İçin Risk Analizi ve Hukuki Danışmanlık: Gayrimenkul yatırımları öncesinde hukuki risklerin analiz edilmesi ve olası ihtilafların önüne geçilmesi.
Bal Hukuk ve Danışmanlık, gayrimenkul hukuku alanında hukuki güvenliği sağlayan, tarafların haklarını koruyan ve riskleri en aza indiren çözümler sunarak müvekkillerine profesyonel destek vermektedir.
